セレクトオーダー住宅

岡山のセレクトオーダー住宅なら5S-LABO

選べる自由と考えすぎない安心。
５つのSで整える、ちょうどいい
家づくりという新しい選択。

注文住宅は、自由だけど大変。
建売住宅は、手軽だけど物足りない。
その間にある、ちょうどいい選択が
「セレクトオーダー住宅」です。
あらかじめ整えられたプランをベースに、
必要な部分だけを自分たちらしく選んでいく。
すべてをゼロから考えるのではなく、
“ちょうどいい形”を選びながら
整えていく家づくりです。

自由すぎないから、ちょうどいい。
注文住宅と建売住宅の
「いいとこ取り」の家づくり。

私たちが提案するセレクトオーダー住宅とは、
単なる間取りのバリエーションではありません。
光の入り方や風の抜け方、
日常のストレスを減らす動線設計まで。
一級建築士が導き出した「暮らしの正解」をベースに、
あなたらしさを重ねていく住まいです。

Features 5S-LABOの特長

Simple シンプル

打ち合わせは最小限に
価格もわかりやすく

あらかじめ整えられたプランをベースにすることで、
打ち合わせの回数を減らしながら、スムーズに家づくりを進められます。
また、価格もわかりやすく設計されているため、
「最終的にいくらになるのか分からない」といった不安を軽減。
忙しい方でも無理なく、安心して進められる家づくりです。

価格がわかりやすい

ベースプランは坪単価５８万円台から。あらかじめ整えられたプランをもとにすることで、価格のブレを抑え、安心して検討できます。

オプションも明確

追加したい設備や仕様も、わかりやすい価格設定でご用意。「いくらになるかわからない」という不安を減らし、納得しながら選べます。

打ち合わせは最小限に

決めることを整理することで、打ち合わせ回数を削減。忙しい方でも、負担なく家づくりを進めることができます。

Strong ストロング

耐震性を考え
厳選された間取りプラン

スペシアラボの一級建築士が、注文住宅で培った経験をもとに、
暮らしやすさと安心を両立したプランを厳選しています。
すべての住まいにおいて、許容応力度計算による耐震等級3を確保。
見えない部分にまで配慮した構造設計で、
長く安心して暮らせる住まいをご提案します。

厳選されたプラン設定

動線や空間のつながりまで考え抜かれた間取り。はじめから完成度の高い住まいを選べます。

暮らしを前提にした設計

日々の動きや過ごし方を想定し、無理なく心地よく暮らせる設計に。

高い耐震性能

全棟で許容応力度計算による耐震等級3をクリア。見えない部分まで安心の構造です。

Smart スマート

コーディネーターがサポート

建築士が考え抜いたプランをベースに、
コーディネーターが一つひとつ丁寧にサポート。
素材や仕様の選択など、迷いやすい部分もプロが寄り添いながら
進めることで、無理なく、安心して家づくりを進めることができます。
はじめての家づくりでも不安を感じることなく、
納得しながら自分たちらしい住まいを形にしていける体制です。

コーディネーターが伴走

迷いやすい部分もプロがサポート。納得しながら進められます。

安心して進められる

一つひとつ丁寧にサポートすることで、不安なく家づくりができます。

選ぶ楽しさを大切に

すべてを決める負担ではなく、“選ぶ楽しさ”を感じられる家づくりです。

Select セレクト

自分らしく選べる自由度

自分らしさを、無理なく。
ベースとなるプランをもとに、素材や仕様、デザインを選択。
あらかじめ整えられた選択肢の中から選ぶことで、
迷いすぎることなく自分らしさを取り入れることができます。
自由すぎて決めきれないという負担を減らしながら、
“選ぶ楽しさ”を感じられる家づくりを実現します。

自分らしく選べる

床・クロス・設備など、好みに合わせてカスタマイズ可能。自分たちらしい空間に仕上げることができます。

選びやすく整理された選択肢

あらかじめ整えられたラインナップから選ぶことで、迷いすぎることなくスムーズに進められます。

ちょうどいい自由度　

自由すぎて迷うことなく、バランスよく自分らしさを取り入れられます。

Safety セーフティ

性能・保証は注文住宅と同等の安心

スペシアラボでは、住宅性能・保証ともに、
注文住宅と同等の品質を標準としています。
高断熱・高気密、耐震等級3（許容応力度計算）といった基本性能を
確保しながら、安心して長く暮らせる住まいをご提案。
さらに、初期20年の瑕疵保険に加え、定期的なメンテナンスを
行うことで、最長60年まで保証を継続できる体制を整えています。
住まいの性能と、その先の暮らしの安心まで、長く支え続けます。

長期保証制度

初期20年保証をベースに、最長60年まで延長可能な保証体制。

第三者による検査

第三者機関による検査を実施し、品質をしっかり確認しています。

定期点検・アフターサポート

お引き渡し後も定期点検を行い、長く安心して暮らせるサポート体制です。

［高断熱］

Ua値0.46以下

［高気密］

C値0.5以下

［高耐震］

耐震等級3

［耐　火］

省令準耐火構造

［品　質］

第三者検査

［保　証］

最長60年保証

セレクトオーダー住宅がおすすめな方

家づくり、何から決めればいいか分からず不安な方
打ち合わせが多い家づくりに負担を感じる方
最終的な金額が見えないことに不安を感じる方
すべてを決めるのではなく、上手に選びたい方
自分たちらしさも、しっかり大切にしたい方
デザインと性能、どちらも妥協したくない方
忙しい毎日の中でも、無理なく家づくりを進めたい方
「ちょうどいい家づくり」を求めている方

PLAN 01 平屋

ワンフロアで叶える、
心地よい暮らし。

外と内がゆるやかに
つながる暮らし

DATA: 施工面積／ 103.09㎡（31.18坪）; 延床面積／ 98.12㎡（29.68坪）

建物基本価格

17,221,000円（税別） 67.8万円／坪

■ 間取／ 3LDK+FCL+パントリー

オプション

❶ 枕棚+HP 18,500円×2ヶ所＝ 37,000円
❷ 背面レール可動棚 84,600円
❸ 枕棚+HP 16,800円
❹ 造作カウンター 24,000円
❺ カップボード 205,000円
❻ 物干金物（ホスクリーン）10,000円×2ヶ所＝ 20,000円

小計 387,400円

建物本体価格

17,608,400円（税別）

LDKを中心に各居室をバランスよく配置し、家族が自然とつながる間取りに。
パントリーや水まわりも近くにまとめ、家事動線もスムーズです。
リビングの大きな窓からお庭へとつながる設計が、視線に抜けを生み、実際以上の広がりを感じさせます。
階段のないフラットな空間は、家族の気配をやさしくつなぎ、安心できる距離感に。
日常の中で、ふと季節を感じられる豊かさを大切にした住まいです。

PLAN 02 コンパクト
平屋

整った間取りが、
暮らしを整える平屋

回遊動線と余白でつくる、
心地よい毎日

DATA: 施工面積／ 85.70㎡（25.92坪）; 延床面積／ 84.05㎡（25.42坪）

建物基本価格

16,891,000円（税別） 66.5万円／坪

■ 間取／ 3LDK+FCL

オプション

❶ 背面レール可動棚 84,600円×3ヶ所＝ 253,800円
❷ 枕棚+HP 18,500円×5ヶ所＝ 92,500円
❸ カップボード 205,000円
❹ 造作カウンター 73,000円
❺ 造作カウンター 75,000円

小計 699,300円

建物本体価格

17,590,300円（税別）

キッチンから水まわりへとつながる回遊動線が、毎日の家事を自然とスムーズに。
無理のない動きが、心にも余白を生み出します。
家族の距離は近すぎず、遠すぎず。それぞれの時間を大切にしながら、ふとした瞬間に気配を感じられる安心感があります。
LDKを中心に広がる空間は、視線が抜け、やわらかくつながる設計に。
コンパクトな中にも、のびやかな暮らしを感じられる住まいです。